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Villa singola in vendita

Formia, Via domiziana - Formia Hinterland

€ 950.000

10 locali

495 Mq

4 bagni

Villa singola in vendita

Formia, Via domiziana - Formia Hinterland

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Rif.: 61019710

Descrizione annuncio

Formia, Via Domiziana: Fabbricato di ampia metratura panoramico con ampio terreno e potenziale ricettivo.

Immersa nel verde e con una vista mozzafiato sul Golfo di Gaeta, questa proprietà indipendente in corso di costruzione rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento nel settore turistico-ricettivo.

Situata in una posizione privilegiata, a soli 1,7 km dalle spiagge, la proprietà si sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi abitativi e un terreno di circa 7.300 mq.

Il fabbricato consente ampia personalizzazione degli interni, permettendo di realizzare ambienti su misura in base ai propri gusti ed esigenze.

Inoltre, è già presente la predisposizione per l'installazione di un ascensore, rendendo la struttura ancora più funzionale e adatta a ogni tipo di utilizzo.

Grazie alla sua disposizione e alla posizione dominante, la proprietà si presta perfettamente sia come villa di lusso che come struttura ricettiva.

I quattro livelli sono così distribuiti:

Piano seminterrato (167.71 mq) – Ampio spazio da adibire ad autorimessa, deposito o area servizi per un’attività ricettiva.

Piano terra (140 mq interni + 31 mq di terrazzi) Ideale per una luminosa zona living con affacci panoramici.

Primo piano (150 mq interni + 67.73 mq di terrazzi) Perfetto per realizzare camere con vista mozzafiato.

Ultimo piano mansardato (170 mq e 24.5 mq di balconi) Ampio open space personalizzabile, ideale per suite esclusive o zone relax.

Il vero valore aggiunto di questa proprietà è il vasto terreno di 7.300 mq, caratterizzato da ulivi e spazi naturali che offrono tranquillità e privacy assolute.

Questo ambiente naturale permette di realizzare:

Giardini panoramici, Una piscina con vista sul Golfo, B&B di lusso o una Country House, Un’area relax o degustazione per valorizzare i prodotti tipici locali.

Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche del territorio, questa proprietà rappresenta un investimento ideale per chi desidera avviare una struttura ricettiva esclusiva:

Modello scalabile e redditizio con 8-9 camere e rendimento annuo stimato tra €170.000 e €180.000. Ulteriori ricavi da ristorazione, eventi, pacchetti esperienziali e wellness per massimizzare il margine operativo.

La vicinanza a Gaeta, Sperlonga e Terracina, mete turistiche di prestigio, aumenta ulteriormente l’attrattività di questa struttura, garantendo affitti brevi ad alta redditività.

Posizione strategica e collegamenti, distanze principali:

Gaeta – 9 km, Sperlonga – 18 km, Terracina – 35 km, Napoli – 84 km, Roma – 150 km, Aeroporto di Napoli (NAP) – 90 km, Aeroporti di Roma– 140/160 km, Autostrade – Facile accesso all’A1 tramite la SS7.

La struttura è stata realizzata con materiali di alto livello e tecnologie avanzate per garantire comfort ed efficienza energetica:

Cappotto termico in XPS da 10 cm, per un isolamento ottimale.

Tetto ventilato con pannelli XROOF, che assicura una temperatura interna sempre ideale.

Parapetti e dettagli in granito Black Pearl e Angola Black, che aggiungono eleganza e resistenza nel tempo.

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Caratteristiche

Rif.:

61019710

Piano:

Su più livelli di 4

Totale piani:

Box:

Posti auto:

Balconi:

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Prezzo

€ 950.000

Rata mutuo

€ 4.216 / mese

Spese annue

€ 0

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Altre caratteristiche

Terrazzo cortile

Ingresso Indipendente Giardino Mare In Costruzione

Descrizione dei locali
Altri Locali Scala Interna

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

100.87 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

1.00 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1973

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A radiatori

Tipo alimentazione:

Metano

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